생애최초주택 특별공급

안녕하세요

오늘은 생애최초 특별 공급에 대해 알아보겠습니다^^ 생애최초 특별 공급은 2030세대 + 신혼부부들이 주택 청약을 받기 위해 꼭 알아두어야 하는 내용인데요 많은 분들에게 도움 되었으면 좋겠습니다 ㅎㅎ 그럼 바로 알아보도록 할께요!

1. 생애최초 특별공급이란?

생애최초주택 특별공급이란 정책적 배려가 필요한 계층에 대하여 무주택자의 주거 안정 지원을 위해 85㎡ 이하 주택을 일반인과의 청약 경쟁 없이 분양받을 수 있도록 지원하는 제도입니다.단, 경쟁이 없이 청약을 진행하는 만큼 청약 자격과 소득 기준등 다양한 조건을 충족해야 합니다.

​

2. 대상 주택(청약 가능 주택)

생애최초주택 특별공급은 국민주택(공공주택)과 민영주택을 대상으로 진행됩니다.

※공공주택 : LH,SH등 국가에서 건설하여 국민들에게 공급하는 주택

※민영주택 : 현대,삼성 등 대기업이 건설하여 국민들에게 공급하는 주택(자이아파트, 힐스테이트, 래미안 등등)

​

3. 우선공급과 일반공급

청약을 진행하기전 반드시 알아야 하는 개념이 한가지 있습니다. 바로 일반공급과 우선공급인데요

​

우선공급이란 우선공급 신청자들끼리 경쟁하여 비선발 되었을 경우 자동으로 일반공급으로 전환되어집니다. 즉, 우선공급 대상자에 포함된다면 우선공급 한번 그리고 일반공급 한번 총 두번의 기회가 주어지는것이죠 그렇기 때문에 우선공급에 대한 기준은 꽤나 까다롭습니다. 하지만 사실상 가장 중요한건 소득 기준이겠죠? 소득기준에 해당되지 않는 사람들은 모두 일반공급이라고 생각하시면 됩니다.

​

즉, 공급물량 중 70%를 소득기준을 충족하는 사람들에게 우선공급하고 우선공급 소득기준에 충족되지 않는분들에게 잔여 물량 30%를 제공합니다.

​

그럼 우선공급 대상자들의 소득기준과 일반공급 대상자들의 소득기준을 모두 알아야겠죠?

​

4. 소득 기준

현재 기준 상(내년 1월부터 적용될 기준!)

​

공공주택 : 우선공급 대상자(70%)는 도시근로자 소득의 100% 이하

일반공급 대상자(30%)는 도시근로자 소득의 130% 이하

​

민영주택 : 우선공급 대상자(70%)는 도시근로자 소득의 130% 이하

일반공급 대상자(30%)는 도시근로자 소득의 160% 이하

구분	소득기준
공공주택	우선공급(70%)	100%
	일반공급(30%)	130%
민영주택	우선공급(70%)	130%
	일반공급(30%)	160%

가구
	100%	120%	130%	140%	160%
3인 이하	5,554,983	6,665,980	7,221,478	7,776,976	8,887,973
4인	6,226,342	7,471,610	8,094,245	8,716,879	9,962,147
5인 이상	6,938,354	8,326,025	9,019,860	9,713,696	11,101,366

*상기 소득 기준은 2020년 3월 ~ 2121년 2월까지 적용되는 기준

*상기 소득 기준은 모두 세전 금액 기준임.

​

5. 기타 기준

가. 청약일 기준 기혼자 or 자녀가 있어야 함.

나. 청약 당시 구성원 모두가 주택 소유 이력이 없어야함.

다. 소득기준이 충족되어야 함.

라. 5년 이상 소득세 납부 이력이 있어야 함.

→ 청약자는 소득이 없고 배우자가 근로 소득이 있는 경우 배우자가 납부한 소득 기한이 포함되는가?

주택공급 신청자 본인의 소득세 납부 기간만 인정됨

→ 5년 납부내역은 60개월을 의미하는가? 아니면 5년 연속 납부를 의미하는가?

납부내역은 통산 실적이며, 비연속적인 경우 합산하여 인정이 가능함.

2년 2개월 납부 / 1년 8개월 납부 / 1년 2개월 납부 모두 통산하여 5년 이상이면 가능함.

마. 주택청약 납입횟수 24개월 이상

* 납부 금액 : 공공주택은 600만원 이상

민간주택은 지역에 따라 200~300만원까지

​

주택 구입을 위해서는 다양한 방법이 있고 특정 계층 및 조건을 갖춘분들에게 특별공급을 진행하는 제도들이 많습니다.​

그중 생애최초주택 특별공급은 아무래도 자녀가 없는 신혼부부들에게 가장 유리한 조건 중 하나입니다.

* 조건만 맞는다면 100% 추점제이기 때문!!

​

저도 내년부터 생애최초주택 특별공급을 노려볼 예정인데요

​

여러분들도 많은 공부와 준비를 통해 성공적인 아파트 마련 준비해보세요

​